江门市区又有两幅靓地挂牌,附近有望建两所优质学校...

中国今网 发表于 2018-03-13 17:55:17

江门市区两幅地块

JCR2018-24(蓬江03)

JCR2018-25(蓬江04)

今天(3月13日)正式挂牌

均于4月17日摘牌

两幅地块均位于蓬江区灏昌园西北侧,其中,JCR2018-24(蓬江03)约98亩,JCR2018-25(蓬江04)约91亩,起拍楼面价均约5491元/平方米。两幅地块的最高限价折合楼面地价均为6894元/平方米,当报价达到最高限制地价时,竞买方式转为竞争配建住宅建筑面积(纳入计容住宅建筑面积),以“最高限价+配建住宅建筑面积”数量最高者为竞得人。竞拍配建住宅建筑面积增幅为200平方米/次。

挂牌出让宗地的基本情况和相关指标要求

编号

JCR2018-24(蓬江03)

JCR2018-25(蓬江04)

宗地坐落

蓬江区杜阮镇群华路东南侧、灏景园西北侧(瑶村区坑、青草山、过岭、止云亭等地段)

蓬江区杜阮镇群华路南侧、灏景园西北侧(瑶村区坑、青草山、过岭、止云亭等地段)

建设用地面积

65282.66平方米

60485.04平方米

土地用途

商业、住宅用地

商业、住宅用地

土地使用年限

商业40年、住宅70年

商业40年、住宅70年

规规划指标

规划依据

江规蓬设字[2018]9号

江规蓬设字[2018]10号

容积率

1.0<容积率≤2.75

1.0<容积率≤2.75

计算容积率建筑面积

65303平方米-179583平方米

(商业服务业建筑面积≤35917平方米)

60492平方米-166353平方米

(商业服务业建筑面积≤33270平方米)

建筑密度

≤30%

(其中塔楼密度≤15%)

≤30%

(其中塔楼密度≤15%)

建筑限高

≤150米

≤150米

绿地率

≥30%

≥30%

起始价

98608万元

91343万元

竞买保证金

29600万元

27500万元

最低增价幅度

500万元/次

500万元/次

最高限价

123804.5202万元

114683.7582万元

特别说明

(1)以上两地块若为同一竞得人竞得,可申请将两宗地合并为一宗地,容积率等规划指标按江规蓬设字[2018]11号文件执行。

(2)如不合宗,地块须按相应规划文件要求建设。

(3)竞得人需在签订成交确认书后30天内向国土部门申请合并宗地,逾期不申请的,不再受理。

(4)JCR2018-25(蓬江04)地块中垃圾压缩转运站用地面积872.65平方米,建筑面积不少于130平方米;必须在首批住宅取得预售证前建成、验收,无偿移交政府,产权属政府。

本地土拍最大的吸睛点在于:在蓬江区杜阮北路及群华路、篁庄大道、江门大道中合成的范围内,将提供两块相邻的教育用地,其中一块约30亩,建设一所公办小学;另一块约200亩,建设一所优质民办中学,有消息指可能引进名牌大学附属中学。

地块现状。

优质学校对房地产的带动作用显而易见,会对楼盘乃至板块带来影响,这是全国范围内的普遍现象,江门亦然。此前,紫茶小学北校区之于北新区,范罗冈小学滨江校区之于滨江新区,农林双朗小学之于双龙片区,都是如此;去年,景贤学校进驻江海区府西小区的消息一经公布,有力地促进了明泰城的销售,也使得JCR2017—99(江海02)号地块、JCR2017-169(江海11)号地块成为香饽饽,吸引了多家房企角逐。再加上龙溪湖地段引入广东执信中学,适当弥补了江海区教育不足的短板,也在一定程度上提升了江海区的宜居形象。事实上,这也是江海楼价去年涨幅较大的重要原因之一。

广东中原地产营销总监莫志华、裕隆基地产总经理杨东卉等业内人士均表示,江门拥有配套教育设施区域的楼盘往往会大卖,蓬江区房价较贵的区域,周边往往配套有名校。

记者走访获悉,目前,杜阮待拍地块附近有多个楼盘,新的有楼面地价为6000多元/平方米的瓏悦府,由于地价相对较高,售价估计不菲;旧的如灏景园等,以二手别墅为主,价格为15000元/平方米,以洋房为辅,价格约7500元/平方米左右。

作者 | 周春锋

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